보라동 아파트 분석 | 민속마을 신창미션힐 — 926세대·주차 1.66대, 교통·교육·생활환경·실거주 의견

보라동 아파트 분석 | 민속마을 신창미션힐 — 926세대·주차 1.66대, 교통·교육·생활환경·실거주 의견

 

한눈에 보는 핵심 평가

 

 

민속마을 신창미션힐은 경기도 용인시 기흥구 사은로126번길 33, 지번 보라동 558에 자리한 2002년 준공 단지입니다.

926세대·14개 동이고 주차 공급은 총 1,534대, 세대당 약 1.66대입니다.

 

이 글은 공개자료 기반 분석이며 현장 방문 기록은 아닙니다.

작성자 분석으로는 차량 보유 대수뿐 아니라 통학과 장보기 동선을 직접 점검할 가구라면 1차 후보로 살펴볼 만합니다.

다만 주차 수치가 실제 빈자리나 동별 편의를 보장하지는 않습니다.

 

단지 규모와 연식 읽기

 

 

확인 사실은 단지명, 도로명·지번 주소, 2002년 준공, 926세대와 14개 동입니다.

준공 시점을 고려하면 계약 전에는 세대 내부 상태와 공용부 유지관리 내역을 함께 보는 편이 좋습니다.

 

층수·면적 구성·난방 방식·용적률·건폐율은 현재 확인 불가입니다.

같은 단지라도 면적과 동·층에 따라 체감이 달라질 수 있으므로 중개사에게 등기·건축물 정보와 해당 매물의 전용면적을 요청해 대조하세요.

 

주차 1.66대의 의미

 

 

총 1,534대를 926세대로 나눈 약 1.66대는 단지 전체의 공급 비율입니다.

한 대 보유 가구에는 비교 출발점이 되고, 두 대 이상 보유 가구라면 추가 차량 등록 조건과 비용을 먼저 확인해야 합니다.

 

현장에서는 평일 퇴근 뒤와 주말 저녁에 방문해 출입구 대기, 지하 진입, 이중주차, 엘리베이터까지의 이동을 동별로 비교해 보세요.

관리사무소에는 등록 가능 대수와 방문차량 운영, 공사로 인한 통제 구간을 묻는 것이 실용적입니다.

 

관리비 단가 읽는 법

 

 

2026년 6월 관리비 단가는 관리비 부과면적 기준 1㎡당 1,895원이며 데이터 검증일은 2026년 8월 30일입니다.

이는 특정 세대의 고지액이 아닙니다.

실제 금액은 부과면적, 사용량, 세대별 부과 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

 

비교할 때는 같은 면적대의 실제 고지서를 받아 같은 계절끼리 보세요.

관리사무소에는 최근 공용부 공사와 장기수선계획, 해당 동의 수선 예정 항목을 함께 질문하면 연식에서 오는 비용 변수를 파악하기 좋습니다.

 

교육과 통학 동선

 

 

교육부 학구도 기준 2025년 9월 22일 자료에는 나곡초등학교 배정으로 표시됩니다.

다만 이 표시는 2026년 입학·전학의 확정 답변이 아니므로 최신 통학구역은 입학 전 교육청 학구도 자료와 학교 안내로 다시 확인해야 합니다.

중학교 배정 방식은 현재 확인 불가입니다.

 

아이와 함께 단지 출입구부터 실제 통학 경로를 걸으며 횡단보도 대기, 경사, 보도 단절, 차량 진출입, 야간 조도를 살펴보세요.

보육·도서관·학원은 이름만 검색하지 말고 등하원 가능 시간과 실제 이동 경로까지 맞춰 보는 것이 좋습니다.

 

교통과 생활환경 점검

 

 

정류장·역 명칭과 실제 도보·환승 시간, 출퇴근 및 주말 혼잡은 확인 불가입니다.

그래서 지도상의 직선거리보다 ‘단지 출입구→정류장→환승 지점→실제 목적지’ 순서로 경로를 저장하고, 평일 출근·퇴근 시간과 주말에 각각 재보는 방식이 정확합니다.

 

마트·병원·약국·식당·공원·공공시설도 실제 이용 후보를 정한 뒤 보행과 차량 경로를 나눠 확인하세요.

장보기 짐이나 유모차가 있다면 경사와 계단, 귀가 시간대의 조도까지 포함해야 생활권의 편리함을 현실적으로 판단할 수 있습니다.

 

동·호수별 체감 차이

 

 

동별 조망·도로 소음·상권 소음·경사와 녹지 체감은 공개자료만으로 단정할 수 없습니다.

같은 날에도 출근 시간, 하교 시간, 늦은 저녁의 소리와 차량 흐름이 다르므로 관심 매물의 창 방향과 단지 출입 동선을 시간대별로 비교하세요.

 

평면·수납·엘리베이터 수, 세대에서 주차면까지의 동선도 현재 확인 불가입니다.

현장에서는 큰 짐 이동, 유모차 보관, 엘리베이터 대기, 지하주차장 연결 여부를 실제 매물 기준으로 확인하는 편이 안전합니다.

 

거래와 공개 의견 보는 법

 

 

최근 매매에 관해서는 민간 정보의 요약이 서로 충돌하므로 가격·건수를 확정해 적기 어렵습니다.

국토교통부 실거래 원자료에서 계약일, 전용면적, 층, 거래유형을 확인해 매매와 전세를 따로 정리하고, 현재 매물의 호가는 실거래와 별도 열로 비교하세요.

동일 기준 자료가 없는 인근 단지 비교표도 임의로 만들지 않는 편이 낫습니다.

 

아파트너·직방·공개 네이버 카페의 링크, 작성 시점, 표본 수와 평점은 현재 확인 불가입니다.

따라서 긍정 후기 역시 사실로 바꾸어 일반화할 수 없습니다.

공개 의견을 볼 때는 플랫폼별로 시점과 참여 수를 적고, 반복 장점·반복 불만·엇갈린 의견을 나눠 읽으세요.

 

가구별 적합성과 계약 전 질문

 

 

작성자 분석으로는 한 대 주차가 기본인 가구, 공개 관리비 단가를 실제 고지서와 비교할 가구, 통학·출퇴근 동선을 직접 시험할 가구에 검토 가치가 있습니다.

반대로 확정된 역 접근시간, 최신 학교 배정, 최근 거래가만으로 빠르게 결정하려는 경우에는 추가 확인이 먼저입니다.

 

계약 전에는 관리사무소에 차량 등록 규칙·최근 수선 내역·장기수선계획을, 중개사에게 해당 매물의 전용면적·층·방향·최근 계약 근거를 요청하세요.

현장에서는 통학로, 경사, 횡단보도, 야간 조도, 도로 소음, 주차와 엘리베이터 연결을 확인하면 됩니다.

 

자료 기준: 단지·학구도 정보 2025년 9월 22일, 관리비 2026년 6월 및 검증일 2026년 8월 30일.

 

출처: 오늘집값 https://zipgap.kr/apt-info/A44695508

 

아파트다모아 https://www.aptdamoa.com/apt/A44695508/contents.html

 

아파트메이트 https://aptmate.net/apt/%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84/%EC%9A%A9%EC%9D%B8%EA%B8%B0%ED%9D%A5%EA%B5%AC/%EB%B3%B4%EB%9D%BC%EB%8F%99/%EB%AF%BC%EC%86%8D%EB%A7%88%EC%9D%84-%EC%8B%A0%EC%B0%BD%EB%AF%B8%EC%85%98%ED%9E%90-A44695508-%EC%8B%A4%EA%B1%B0%EB%9E%98%EA%B0%80

 

K-apt https://www.k-apt.go.kr/